Der Herbstbericht Gutachterausschuss München 2025 zeigt:

• Die Verkaufszahlen für Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser stiegen um +11 % im Vergleich zum Vorjahr.
• Der Geldumsatz legte um +5 % zu.

➡️ Familien mit Wunsch nach Platz, Garten und ruhiger Lage profitieren weiterhin von einem aktiven Markt.

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Wohnungsmarkt laut Herbstbericht Gutachterausschuss München 2025: stabil, aber differenziert

Die Nachfrage nach Wohn- und Teileigentum bleibt solide – allerdings unterscheiden sich die Preisentwicklungen stärker nach:

✔ Mikrolage
✔ Baujahr
✔ Ausstattung

Für Käufer und Anleger bedeutet das: Genau hinsehen lohnt sich.

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Grundstücke & Neubaugrundstücke: Bodenrichtwert ist nicht Marktpreis

Der Herbstbericht Gutachterausschuss München 2025 zeigt eine klare Tendenz:

• Verkaufspreise für Baugrundstücke mit Einzelhausbebauung liegen im Mittel 16 % unter den Bodenrichtwerten 2024.
• Der tatsächliche Marktwert hängt stark ab von:
  • Lage
  • Nachfrage
  • Bebauungspotenzial

BORIS-Bayern (Bodenrichtwerte)

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Was der Herbstbericht Gutachterausschusses München 2025 für Sie bedeutet – Einschätzung von Hofbauer Immobilien

Für Käufer

Ein günstiger Zeitpunkt, sich klar zu positionieren – gerade bei familienfreundlichen Immobilien.

Für Verkäufer

Attraktive Nachfrage + realistische Marktwerte = gute Verkaufschancen.

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Für Investoren

Selektiver Markt, aber attraktive Chancen in:
• guten Lagen
• sanierungsbedürftigen Objekten
• Gewerbeimmobilien

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Ihr Vorteil mit Hofbauer Immobilien – Expertise, Marktkenntnis & Transparenz

Mit unserer lokalen Erfahrung unterstützen wir Sie zuverlässig bei Bewertung, Vermarktung und Verkauf Ihrer Immobilie – basierend auf fundierten Daten aus dem Herbstbericht Gutachterausschuss München 2025.

München erlebt seit Jahren stark steigende Mieten. Aktuell beschleunigt sich diese Entwicklung weiter: Neuvermietungen liegen teils deutlich über Bestandsmieten, viele ziehen aus Angst vor höheren Kosten gar nicht mehr um. Gleichzeitig steigen die Baukosten, und neue Projekte kommen wegen langer Genehmigungsverfahren oft nur schleppend voran.

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Warum die Lage so angespannt ist

• Baukosten explodieren – Material, Energie und Auflagen verteuern Neubau massiv.
• Genehmigungen dauern zu lange – Projekte hängen monatelang in Ämtern fest.
• Wenig Spielraum in der Stadt – Flächen sind knapp, und viele Vorgaben erschweren verdichtetes Bauen.

Was helfen kann – schnelle und wirksame Maßnahmen

1. Versiegelte Flächen doppelt nutzen

Eine besonders vielversprechende Idee ist, Flächen doppelt zu nutzen: zum Beispiel Parkplätze überbauen. Ein herausragendes Beispiel dafür ist das Pilotprojekt „Wohnen für Alle“ am Dantebad.

Das Projekt Dantebad: Auf dem Parkplatz des Dantebads wurden 100 Wohnungen errichtet – 86 Einzimmer-, 14 Zweieinhalb-Zimmer-Wohnungen.

Bautechnik & Bauzeit: Die Konstruktion steht auf einem Betontisch, darauf liegen vier Stockwerke in Holz-Systembauweise.

Schnelligkeit & Effizienz: Das ganze Gebäude war in nur sieben Monaten fertiggestellt.

Erhalt der Parkplätze: Von 111 Parkplätzen blieben 107 erhalten, also wurde die Fläche doppelt genutzt.

Soziale Durchmischung: Belegt wurden die Wohnungen durch Haushalte unterschiedlicher Einkommensstufen sowie durch anerkannte Flüchtlinge.

Zusätzliche Lebensqualität: Es gibt Gemeinschaftsräume, Laubengänge und auf dem Dach Hochbeete und Spielbereiche.

2. Genehmigungsverfahren entschlacken

Weniger Bürokratie, schneller digitalisierte Abläufe und klarere Vorgaben würden Bauzeiten drastisch verkürzen. Wenn Wohnungen früher fertig werden, entspannt sich der Markt spürbar.

3. Kostengünstiger bauen

Standardisierte Bauweisen, mehr System- und Modulbau sowie realistischere Baustandards können die Kosten deutlich senken. Auch reduzierte Stellplatzpflichten oder flexible Nutzungskonzepte helfen, Projekte bezahlbar zu machen.

4. Politischen Mut zeigen

Mehr geförderte Wohnungen, bessere Anreize für Investoren und die Bereitschaft, innovative Modelle wie beim Dantebad großflächig auszurollen – all das ist nötig, um Wohnraum wieder erreichbar zu machen.

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Fazit

München braucht schnelleren, flexibleren und mutigeren Wohnungsbau. Kreative Verdichtungsmodelle, weniger Bürokratie und kostengünstige Bauweisen sind der Schlüssel, um wieder mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Das Beispiel Dantebad zeigt: Es geht – wenn man es will.

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