Der Herbstbericht Gutachterausschuss München 2025 zeigt:

• Die Verkaufszahlen für Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser stiegen um +11 % im Vergleich zum Vorjahr.
• Der Geldumsatz legte um +5 % zu.

➡️ Familien mit Wunsch nach Platz, Garten und ruhiger Lage profitieren weiterhin von einem aktiven Markt.

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Wohnungsmarkt laut Herbstbericht Gutachterausschuss München 2025: stabil, aber differenziert

Die Nachfrage nach Wohn- und Teileigentum bleibt solide – allerdings unterscheiden sich die Preisentwicklungen stärker nach:

✔ Mikrolage
✔ Baujahr
✔ Ausstattung

Für Käufer und Anleger bedeutet das: Genau hinsehen lohnt sich.

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Grundstücke & Neubaugrundstücke: Bodenrichtwert ist nicht Marktpreis

Der Herbstbericht Gutachterausschuss München 2025 zeigt eine klare Tendenz:

• Verkaufspreise für Baugrundstücke mit Einzelhausbebauung liegen im Mittel 16 % unter den Bodenrichtwerten 2024.
• Der tatsächliche Marktwert hängt stark ab von:
  • Lage
  • Nachfrage
  • Bebauungspotenzial

BORIS-Bayern (Bodenrichtwerte)

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Was der Herbstbericht Gutachterausschusses München 2025 für Sie bedeutet – Einschätzung von Hofbauer Immobilien

Für Käufer

Ein günstiger Zeitpunkt, sich klar zu positionieren – gerade bei familienfreundlichen Immobilien.

Für Verkäufer

Attraktive Nachfrage + realistische Marktwerte = gute Verkaufschancen.

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Für Investoren

Selektiver Markt, aber attraktive Chancen in:
• guten Lagen
• sanierungsbedürftigen Objekten
• Gewerbeimmobilien

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Mit unserer lokalen Erfahrung unterstützen wir Sie zuverlässig bei Bewertung, Vermarktung und Verkauf Ihrer Immobilie – basierend auf fundierten Daten aus dem Herbstbericht Gutachterausschuss München 2025.

In vielen Medien wird derzeit hervorgehoben, dass die Europäische Zentralbank (EZB) ihren Leitzins gesenkt hat – und damit könnte man annehmen, dass auch die Zinsen für Bau- und Immobiliendarlehen sofort nachgeben. Doch die Realität im Markt zeigt ein anderes Bild: Trotz sinkender Leitzinsen bleiben die Konditionen für Immobiliendarlehen verhältnismäßig hoch – oder bewegen sich gar nach oben.

Ein kürzlich erschienener Artikel der Süddeutsche Zeitung macht genau diesen Punkt: Zwar sinkt der Leitzins, aber im Bereich Baufinanzierung zeichnet sich nicht automatisch eine unmittelbare Entlastung der Kreditnehmer ab. (Süddeutsche.de)

Woran liegt das?

Mehrere Faktoren spielen eine Rolle:

• Banken-, Finanzierungs- und Refinanzierungskosten: Der Leitzins ist ein zentrales geldpolitisches Steuerinstrument – aber er wirkt nicht direkt und sofort auf sämtliche Kreditarten. Banken refinanzieren sich z. B. über Geld- und Kapitalmärkte, langfristige Anleihen oder Verbriefungen. Die Konditionen für Baufinanzierungen richten sich oft stärker nach langfristigen Kapitalmarktzinsen und Risikoaufschlägen als nach dem kurzfristigen Leitzins. (Süddeutsche.de)
• Erwartungen der Märkte und Renditen von Staatsanleihen: Ein Beispiel aus dem SZ-Artikel: Für Immobiliendarlehen sei weniger der kurzfristige Leitzins ausschlaggebend, sondern z. B. die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen – denn sie spiegeln die langfristige Kapitalmarktzinslage wider. (Süddeutsche.de)