In vielen Medien wird derzeit hervorgehoben, dass die Europäische Zentralbank (EZB) ihren Leitzins gesenkt hat – und damit könnte man annehmen, dass auch die Zinsen für Bau- und Immobiliendarlehen sofort nachgeben. Doch die Realität im Markt zeigt ein anderes Bild: Trotz sinkender Leitzinsen bleiben die Konditionen für Immobiliendarlehen verhältnismäßig hoch – oder bewegen sich gar nach oben.

Ein kürzlich erschienener Artikel der Süddeutsche Zeitung macht genau diesen Punkt: Zwar sinkt der Leitzins, aber im Bereich Baufinanzierung zeichnet sich nicht automatisch eine unmittelbare Entlastung der Kreditnehmer ab. (Süddeutsche.de)

Woran liegt das?

Mehrere Faktoren spielen eine Rolle:

• Banken-, Finanzierungs- und Refinanzierungskosten: Der Leitzins ist ein zentrales geldpolitisches Steuerinstrument – aber er wirkt nicht direkt und sofort auf sämtliche Kreditarten. Banken refinanzieren sich z. B. über Geld- und Kapitalmärkte, langfristige Anleihen oder Verbriefungen. Die Konditionen für Baufinanzierungen richten sich oft stärker nach langfristigen Kapitalmarktzinsen und Risikoaufschlägen als nach dem kurzfristigen Leitzins. (Süddeutsche.de)
• Erwartungen der Märkte und Renditen von Staatsanleihen: Ein Beispiel aus dem SZ-Artikel: Für Immobiliendarlehen sei weniger der kurzfristige Leitzins ausschlaggebend, sondern z. B. die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen – denn sie spiegeln die langfristige Kapitalmarktzinslage wider. (Süddeutsche.de)

Es gibt Momente in meinem Beruf als Immobilienmaklerin, die jedes Mal aufs Neue besonders sind: Wenn die Schlüssel übergeben werden, die Türen aufgehen – und eine Familie zum ersten Mal ihr neues, jetzt eigenes Zuhause betritt.

Damit dieser Augenblick noch ein bisschen schöner wird, gibt es bei mir immer ein kleines Extra: einen ganz persönlichen Fußabtreter mit dem Namen der neuen Bewohner. Darauf steht in großen Buchstaben „Willkommen bei ….“. Ein kleines Detail vielleicht – und doch ein Symbol für etwas ganz Großes: Ab jetzt ist es Euer Zuhause.

Ich liebe es, die überraschten Gesichter zu sehen, wenn meine Käufer oder Mieter diesen Teppich mit ihrem Namen entdecken. Viele sagen, dass sie diese Geste wunderbar finden und sie sich sehr freuen – und genau das ist es, was Wohnen so besonders macht: ein Gefühl von Geborgenheit, Vertrautheit und Ankommen.

In diesem Jahr durfte ich schon viele solcher Teppiche auslegen – und jeder einzelne steht für eine eigene Geschichte, für einen neuen Lebensabschnitt, für einen Traum, der Wirklichkeit wurde.

Diese Momente berühren mich immer wieder und erinnern mich daran, warum ich meinen Beruf mit so viel Leidenschaft ausübe.
Auf viele weitere glückliche Hausübergaben, lachende Gesichter – und „Willkommen“-Teppiche!

Schön, dass Sie hier sind! Ich bin Margit Hofbauer – und seit über 30 Jahren mit Leidenschaft Immobilienmaklerin. In dieser Zeit habe ich viele Entwicklungen, Trends und auch Kuriositäten rund um den Immobilienmarkt erlebt.

Mit diesem Blog möchte ich künftig spannende Neuigkeiten, Beobachtungen und Hintergründe teilen – aus der täglichen Praxis, aus aktuellen Marktanalysen oder einfach aus dem, was mir in meinem Berufsalltag auffällt.

Ob Zinsentwicklung, Immobilienpreise, neue gesetzliche Regelungen oder kleine Geschichten aus der Branche – hier finden Sie regelmäßig Interessantes, Wissenswertes und manchmal auch Überraschendes rund um das Thema Immobilien.

Ich freue mich, wenn Sie immer wieder vorbeischauen, mitlesen und vielleicht auch einmal mitdiskutieren!
Herzlich,
Ihre Margit Hofbauer