Vermietung: das Bestellerprinzip:
Seit 1.6.2015 gilt: Wer den Makler beauftragt, muss ihn bezahlen. Wenn Sie als Wohnungseigentümer eine Wohnung zu vermieten haben und einen Makler beauftragen, die Vermietung zu übernehmen, müssen Sie den Makler auch entlohnen.
Warum also einen Makler beauftragen, wenn man es doch ganz einfach selbst machen kann? Ganz so einfach ist es eben nicht.
Ich möchte nachstehend schildern, wie ich eine Wohnung vermiete:
Zunächst schaue ich mir die Wohnung zusammen mit Ihnen als Wohnungsbesitzer gründlich an. Dabei spreche ich auch mit dem Vormieter, seine Gründe auszuziehen und bis wann die Räume zurückgegeben werden. Auf Wunsch erledige ich die Wohnungsabnahme mit dem alten Mieter.
Dabei wird der vorhandene Mietvertrag geprüft – dieser entscheidet, in welchem Zustand die Wohnung zurückgegeben werden muss. Es wird der Strom, Heizung und Warmwasser abgelesen oder in Auftrag gegeben. Ich gebe Ihnen als Vermieter Empfehlungen, was an der Wohnung hergerichtet werden sollte, um den Wertbestand der Wohnung zu erhalten, und damit eine Weitervermietung problemlos funktioniert.
Anhand des Mietspiegels errechne ich eine gute, ortsübliche Miete. Dabei werden natürlich die Lage, aber auch Zustand, die Ausrichtung der Wohnung und die gesamte Ausstattung berücksichtigt. Meiner Meinung nach sollte der Vermieter eine angemessene, aber nicht überzogene Miete verlangen – der neue Mieter dankt es in den meisten Fällen und behandelt die Wohnung eher fürsorglich.
Nun geht es an die Neuvermietung: Dazu erstelle ich ein ausführliches Exposé mit Lage- und Objektbeschreibung, fotografiere das Objekt und zeichne einen ansprechenden Grundriss nach den Vorgaben des Eigentümers. Hierzu werden auch die Angaben des Wirtschaftsplanes bei der Gestaltung der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt. Die Wohnung wird dann auf allen gängigen Online- Portalen präsentiert und angeboten. Die Zeit des Anbietens ist natürlich sehr fordernd – es melden sich in kurzer Zeit oft sehr viele Interessenten per Mail und Telefon, eine zügige Bearbeitung ist meine oberste Prämisse. Jeder Interessent – auch per Mail – bekommt von mir eine Nachricht. Ich vereinbare ausschließlich Einzelbesichtigungstermine, Sammeltermine gibt es bei mir nicht. Wenn die Wohnung noch bewohnt ist, versuche ich, die Termine an zwei bis drei Nachmittagen/Abenden zu koordinieren, damit es für den „Altmieter“ keine allzu große Belastung wird.
Jetzt beginnen die Nachfragen der verschiedenen Interessenten – wieder per Mail oder Telefon, die es zu Bearbeiten gilt. Ich versende Formulare zur Selbstauskunft und achte darauf, dass jeder Interessent eine Bestätigung vom Vorvermieter beibringt, welche aussagt, dass im alten Mietverhältnis alle Mieten regelmäßig bezahlt wurden und es auch sonst keine besonderen Vorkommnisse und Beanstandungen gab. Die Bonität der Mieter wird geprüft. Dann erstelle ich eine erste Prioritätenliste/ Vorauswahl und gebe Bericht an den Vermieter über die meines Erachtens besten Interessenten. Wir treffen eine Auswahl, mit diesem engen Kreis treffen wir uns dann, damit Sie sich ein Bild machen und selbst entscheiden können, an wen Sie vermieten möchten.
Der Mietvertrag wird von mir mit einem aktuellen Mietvertragsformular erstellt, welches den neuesten Rechtsanforderungen entspricht. Zum gewünschten Einzugstermin übergebe ich die Wohnung mit einem Übergabeprotokoll und organisiere nochmals eine Stromablesung, falls die Wohnung zwischenzeitlich leer gestanden hat. Die Hausverwaltung bekommt abschließend von mir eine Mitteilung über den Mieterwechsel und die Neubestellung der Namensschilder.
Eine Neuvermietung dauert in der Regel vier Wochen, denn mein Anliegen ist es, einen guten Mieter zu finden, der nicht nur zu Ihnen, sondern auch zur Nachbarschaft und Hausgemeinschaft passt.
Durch meine langjährige Erfahrung im Verkauf und in der Vermietung von Wohnimmobilien habe ich mir eine gewisse Menschenkenntnis angeeignet. Natürlich gibt es auch unter Wohnungssuchenden „schwarze Schafe“ – eine Vermietung an diese gilt es möglichst zu verhindern: Die sicherlich größte Herausforderung im Vermietungsgeschäft.
Sie werden sicher überzeugt sein, dass Ihre Kosten eine lohnende Investition sind. Auf Wunsch nenne ich Ihnen gerne Referenzen.
